Ein Hausbau ist ein sehr komplexes Vorhaben. Schon vor dem ersten Spatenstich lauern die ersten Stolpersteine.
Da Bauherren meist zum ersten Mal bauen, sind sie mit der komplizierten Materie nicht so betraut und haben nicht den kompletten Überblick. Gerade bei Niedrigenergiehäusern müssen viele unterschiedliche Vorgaben eingehalten werden.
Als Baubegleiter nehme ich schon vor der Bauphase an Angebots- bzw. Vergabegesprächen teil und prüfe, ob die einzelnen Leistungen korrekt und ausführlich beschrieben sind, damit schon vor Baubeginn die Weichen für einen reibungslosen Ablauf gestellt werden.
Während der Bauphase mache ich regelmäßige Baustellenbegehungen mit Qualitätskontrolle und überwache die fachgerechte Ausführung der einzelnen Bauleistungen. Gerade während der wichtigen Bauabschnitte, bevor Arbeiten dauerhaft verdeckt werden (z.B. bevor der Estrich kommt), ist wichtig zu prüfen, ob alle Installationen, Übergänge und Anschlüsse fachgerecht ausgeführt wurden. Fehler in diesen Bereichen würden im schlimmsten Fall erst sehr spät bemerkt und könnten dann zu teuren Reparaturen führen, oder wenn die Dämmung nicht korrekt ausgeführt wurde zu erhöhtem Energieverbrauch führen.
Auch die Kontrolle des Zeitplanes gehört zu meinen Aufgaben. Viele Bauherren wohnen vor und während der Bauzeit zur Miete. Eine Verlängerung der Bauzeit durch eine schlechte Koordination der einzelnen Gewerke würde hier zu unnötigen Mehrkosten führen.
Letzendlich überprüfe ich auch die einzelnen Abschlags- und Schlussrechnungen, ob alle Positionen korrekt abgerechnet wurden und alles soweit passt.
